Immobilienmarkt im Wandel: Sanierung statt Neubau - November 2025

Der Immobilienmarkt in Deutschland, auch in der Region Ettlingen befindet sich im Wandel. Der bisherige Fokus auf den Neubau von Immobilien weicht zunehmend der Sanierung und Modernisierung bestehender Gebäude. Diese Entwicklung spiegelt sich in der gesamten Bauwirtschaft wider, die mit einem Paradigmenwechsel konfrontiert ist. In diesem Blogbeitrag beleuchten wir die Gründe für diesen Trend, die Herausforderungen und Chancen, die sich daraus ergeben, und welche Rolle baden immobilien stephan henrich als Ihr Makler mit Mehrwert dabei spielen kann.

Neubau in der Krise

Die Zahlen sind eindeutig: Die Zahl der Baugenehmigungen ist auf den niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt gesunken. Im Jahr 2024 wurden nur etwa 216.000 Wohnungen genehmigt – ein Rückgang um fast ein Fünftel im Vergleich zum Vorjahr. Für das Jahr 2025 rechnen Experten mit lediglich 200.000 bis 230.000 Fertigstellungen. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Neubau den tatsächlichen Bedarf bei Weitem nicht decken kann. Besonders in städtischen Gebieten wie Ettlingen fehlen weiterhin zehntausende Wohnungen.

Bauherren stehen vor der Herausforderung, die steigenden Kosten und komplexen Auflagen zu bewältigen. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur aktuellen Krise des Neubaus bei und führen zu einem Umdenken in der Branche.

Ursachen der Baukrise

Mehrere Faktoren tragen zur gegenwärtigen Baukrise bei. Zu den Hauptursachen gehören die steigenden Baukosten, die komplexen Bauvorschriften und der Mangel an verfügbaren Bauflächen, insbesondere in städtischen Ballungsgebieten. Zudem erschweren wirtschaftliche Unsicherheiten und die volatilen Zinssätze die Finanzierung neuer Bauprojekte.

In diesem Kontext wird die Bestandssanierung immer attraktiver. Sie bietet eine Möglichkeit, vorhandenen Wohnraum zu modernisieren und energetisch aufzuwerten, ohne die hohen Investitionen und Risiken eines Neubaus einzugehen.

Vorteile der Bestandssanierung

Die Sanierung bestehender Immobilien bietet zahlreiche Vorteile. Sie ermöglicht es, den vorhandenen Wohnraum effizienter zu nutzen und gleichzeitig den Energieverbrauch zu senken. Dies ist nicht nur aus ökologischer Sicht von Vorteil, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll, da energetische Sanierungen langfristig Kosten einsparen können.

Zudem trägt die Modernisierung alter Gebäude zur Erhaltung des architektonischen Erbes bei und verbessert die Lebensqualität der Bewohner. In Ettlingen, einer Region mit vielen historischen Gebäuden, bietet dies eine hervorragende Gelegenheit, den einzigartigen Charakter der Stadt zu bewahren.

Strategien für eine erfolgreiche Sanierung

Eine erfolgreiche Sanierung erfordert sorgfältige Planung und die Berücksichtigung verschiedener Aspekte wie Energieeffizienz, Denkmalschutz und Kosteneffizienz. Bei baden immobilien stephan henrich unterstützen wir unsere Kunden mit umfassenden Beratungsleistungen, um ihre Immobilienprojekte optimal zu gestalten.

Wir empfehlen, zunächst eine detaillierte Bestandsaufnahme der Immobilie durchzuführen, um den Sanierungsbedarf genau zu ermitteln. Anschließend sollten die energetischen Maßnahmen priorisiert werden, da sie langfristig die größten Einsparungen bieten.

Finanzierungsmöglichkeiten

Die Finanzierung einer Sanierung kann durch verschiedene Förderprogramme unterstützt werden. Staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite sind attraktive Optionen, um die Kosten zu senken. In Deutschland stehen zahlreiche Förderprogramme zur Verfügung, die speziell auf energetische Sanierungen abzielen.

Fazit

Der Wandel im Immobilienmarkt hin zur Bestandssanierung bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen. In Ettlingen und darüber hinaus ist diese Entwicklung eine Reaktion auf die aktuelle Baukrise und die Notwendigkeit, nachhaltige Wohnlösungen zu schaffen.

Bei baden immobilien stephan henrich begleiten wir Sie als Ihr Makler mit Mehrwert bei der Suche und Umsetzung Ihrer Sanierungsprojekte. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilienwerte zu steigern.